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            企業新聞

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            五一樓市認購量比去年同期下降17%

            • 發布時間:2019-05-13
            • 發布者: 百度百科
            • 來源: 百度百科
            • 閱讀量:
              東莞中原策略中心對100多個在售項目監控數據顯示,五一當周,市內樓盤活動形式變得多樣,帶動來訪量急漲。數據顯示,五一當周東莞住宅樓市來訪量環比上漲65.99%。受推新量套數比去年少等因素,今年五一當周的認購量與去年同期相比下滑17%,濱海片區認購活躍。
              
              松山湖片區人氣迅速回暖
              
              據東莞中原策略研究中心不完全統計,今年五一當周4盤入市,都是舊盤加推,小批量推貨試探市場為主,開盤量和去年相當。目前有很多新盤正在摩拳擦掌蓄客中,推貨的項目持續承接相鄰的供應緊的區域的客戶。從客戶組成來看,客戶回歸本土,深圳客占比例小,反映現在的深圳客投資比較理性。
              
              據東莞中原策略中心對100多個在售項目監控數據顯示,2019年五一當周東莞住宅樓市來訪量環比上漲65.99%,同比下跌4.55%,轉化率同比下跌1.44%。來訪項目主要集中在中心城區或品牌項目。4月以來大部分項目以小暖場居多,在五一當周活動形式變得多樣,帶動來訪量急漲,由于不少項目提前錯峰入市,導致轉化率小幅回調。
              
              從五一當周以來各區域來訪情況看,松山湖片區人氣迅速回暖,來訪量占比高,主要由于項目開盤加推,也有一些項目搞特價促銷活動,帶動來訪量上漲。水鄉片區由于在售項目較少,片區來訪量低。
              
              認購僅城區環比下跌
              
              認購方面,東莞中原策略中心監控數據顯示,五一當周東莞住宅樓市認購量去年同期相比下滑17%。業內人士對此分析認為,一方面,推新量套數比去年少;另一方面,五一期間冷空氣,陰雨天氣影響及客戶出游影響。同時,市場局部回暖,區域分化明顯,部分客戶購房依然比較理性謹慎。
              
              區域表現方面,五一濱海片區認購活躍,僅城區認購環比下跌。據東莞中原戰略研究中心對全市在售100多個項目監測顯示,五一當周認購10套項目數以上最多為濱海片區,受虎門二橋、莞番高速開放影響,使濱海片區熱度持續上升。另當周認購10套以上項目片區環比均上升,除中心城區下跌,其下跌原因主要為熱銷盤前期集中發量成交,后期缺乏新增供應,從整體來看中心城區成交依然火熱。
              
              另外,記者了解到,“五一”期間,共有19個項目推出優惠折扣及特價房活動,主要集中在臨深片區、東部片區和濱海片區。業內人士表示,目前限購后深圳客大幅退潮,臨深片區出貨壓力比較大,開發商為了加快出貨,加大讓利幅度;東部片區目前沒有明顯利好規劃出臺,需要特價促銷吸引人氣;濱海片區競爭激烈,供應量增多,需要促銷加快去貨。
              
              無集中簽約項目出現
              
              五一房企推貨意愿不強,濱海片區成供應熱點。東莞中原研究部分析,受到五一假期的影響,開發商推貨節意愿不強,從住宅供應的項目看,洋房供應量大的為海逸豪庭,供應了415套,位于濱海片區;其次,納帕溪谷供應192套,位于松山湖片區。 其余項目均為小批量推貨,樓市關注度降低,開發商放緩推貨節奏。
              
              從每周住宅成交量價來看,今年五一當周,住宅簽約量明顯下滑。由于前幾周項目集中簽約,加上目前新增供應減少,導致成交量下滑。據東莞中原戰略研究中心對市場監測數據統計顯示,5月1日~5月3日東莞住宅成交面積2.48萬平方米,同比2018年環比下降4.89%,同比2017年下降24.88%,成交量為近三年低谷。
              
              區域表現方面,臨深片區為市場成交熱點。根據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,5月1日~5月3日全市住宅成交245套,其中,塘廈、 清溪成交量均在25套以上。 排名靠前的主要集中在臨深片區及中心城區,成交在50套以上,區域內成交熱度持續升溫。 受到調控政策的持續影響,水鄉片區成交略顯乏力。

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